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建設部發購房風險提示小產權房芣受法律保護

2019-11-09 07:49:51来源:励志吧0次阅读

“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的事时有发生”針對當前房地產市場中,特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為,建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示同时,建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋,并表示“小产权房”不受法律保护   《市场报》了解到,目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的小产权房在一些大城市中普遍存在,而且供需两旺小产权房最吸引购房人的是销售价格低如在北京,一般在每平方米2000元至4000元左右,与市区动辄过万元的商品房比起来,这样的价格足以吸引很多中低收入购房人   建设部发言人表示,目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售现在,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售   为此,建设部提醒消费者,不要购买在集体土地上建设的房屋“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护   此外,建设部还提醒广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发商以书面合同形式予以确定,否则很难受到法律保护更重要的是,买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格,购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》还要查验商品房建设手续,开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续

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