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你敢与楼市对赌吗

2019-08-17 21:38:45来源:励志吧0次阅读

  楼市专整“牛人”

  老毕认识的这些人,不少因工作关系天天接触楼宇买卖资讯,他们作出如今回望大错特错的决定,原因虽不一而足,但楼市专整“牛人”,buy-and-hold(买入持有)反能稳赢升浪,可说适用于此辈中所有人。香港的例子说明,betting against property(与楼市对赌),长远而言无法打破有输无赢的宿命。

  老毕好不了诸君多少,若干年前卖掉自住的市区单位,如今不得不忍受贵租。唯一足以自我安慰的是,堕入“无楼等于沽空”深渊者,肯定不止我一个。既然如此,何妨洒脱一点,跟自己说一声:“你不是一个人在战斗!”补充一句:老毕当然不是八零后。

  然而,话得说回头,低价楼争破头,香港固然见怪不怪,美国何尝不大同小异?早前曾撰文论述美国新生代对置业热情远不如父辈,但最近看了一些资料,首次置业需求今非昔比之余,“上车盘”供应更加短缺。上物业资讯商Zillow的显示,美国住宅库存虽连升四个月,全国81%都会录得库存升幅,但整体供应仍然偏紧,尤以低价楼为甚。Zillow指出,大城市很少低价住宅放盘,货源大都来自中上价环节。美国年轻人也许不再在置业与美国梦之间画上等号,但盘源不足,有意“上车”者未必能以心一偿宿愿。以美国幅员之广市场之大,低价楼争破头的现象,当然不会像弹丸之地的香港般一发难收,但上述资料仍然有助对美国楼市感兴趣者了解实况。

  这边厢,低价楼供应短绌;那边厢,另一资讯商Data Quick的数据显示,三藩市(不计湾区五郡)二手公寓中位价突破百万关口,按年上升1 . %。上一个高峰在2007年11月,为814750美元。

  老毕很喜欢三藩市,上次到访,已是2007年暮春三月。此刻回想,那时三藩市楼价离见顶不远。晃眼七年,一样的旧金山,楼市已在高峰与谷底之间走了一圈,如今所站位置,乃另一个层次。此情此景,跟香港何其相似。

  英国楼市信号

  说到英国,焦点自然离不开伦敦。英国上月推出针对楼市过热的“宏观审慎措施”,老毕已曾多次论述,伦敦楼还有什么值得一谈?

  股市走在经济之先,英国物业发展商股价于央行出招后不跌反升,预示了相关措施对楼市难起降温作用。就如香港,地产板块除了发展商和收租股外,还有业绩与楼市成交量成正比的物业代理。伦敦楼市风向,物业代理股走势是一个有用的指标。

  金融海啸期间,英国物业代理股Foxtons 一度陷入财困,重整债务后控制权易手,去年8月于伦敦证交所上市后,跻身富时250 指数。挂牌首半年,Foxtons股价节节上扬,今年 月高见 98 便士,较招股价2 0 便士高出7 %。然而,自此以后,Foxtons即拾级而下,周三收报268.8便士,较高位大幅回落逾三成。集团早前公布去年全年业绩,上下线俱录得强劲增长,营业额上升16%,税前盈利更激增57%;期间伦敦楼价升到难以置信,5月按年继续录得近二成涨幅。

  以Foxtons的营运实绩和伦敦楼价不断飙高的走势,主攻首都市场的Foxtons,股价表现该不至于如此消沉。这跟公司后过度热炒、估值有调整需要也许有关,但近期伦敦物业成交呆滞不前,有价无市现象颇为明显。那是英国央行措施不似想像般毫无效用、俄罗斯买家减少,还是其他原因所致,此刻说不准,但可以肯定的是,通过Foxtons放盘的物业,难以像半年前般轻易售出。

  物业代理赚的是佣金,楼价高低还在其次,更重要的是有买有卖。有价无市,agent吃什么?Foxtons股价 月以来一沉不起,何怪之有?

  与香港一样,伦敦楼市大部分时候乃卖家市场,但仍有 年和年两个例外。问题是,香港也好,伦敦也罢,你够胆跟楼市对赌吗?

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