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买二手房首付是多少除了首付还要准备什么

2019-11-18 22:35:42来源:励志吧0次阅读

买二手房首付是多少?除了首付还要准备什么

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由于房屋价格较高,很多城市的购房者需要采用贷款的方式买房,但是一旦选择贷款买房就必须准备足够的首付款,由于买二手房涉及到房屋评估,因此买二手房需要准备的首付款和新房是不同的。本文就来介绍买二手房首付是多少这个问题,除了要交首付款,购房者还需要准备其他的费用,除了首付还要准备什么钱?

一、买二手房首付是多少?

如果你选择贷款买新房,那么首付水平与当地的规定基本是一致的,比如北京的首付水平是35%,那么购房者准备房屋总价的35%基本就可以了。但是二手房却不同,这是因为手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

比如你买了套70万的房子,银行如果评估这套房子能值70万,所在地的最低贷款比例是70%,首付准备21万就可以了,但如果只评估了65万,那么就只能贷款65万*(%)=45万,自然首付就是70万-45万=25万。

二、除了首付还要准备什么钱?

1、契税

买二手房时契税是必须要交的,一般来说首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房首套房90平米以下是1%,90平米以上是2%(北上广深执行独立的标准,二套房统一是3%)。但是计税金额并一定就是成交价,很多是签价或核定价(核定价也称过户指导价)。

2、个人所得税

大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是:交易差额的20%或签价的1%。但如果你购买的房子符合满五唯一的条件,那么是可以免交这笔费用的。

3、增值及附加税

增值及附加税的计算公式:签价/(1+5%)×5.65%,当房子是满两年的住宅时,该项税收免征。

4、中介费

购房者一般是通过中介买卖二手房,这个时候就需要交纳中介费了,中介费并无定数,由市场决定,大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。

5、物业费等

物业交割完毕后,以后的物业费也就需要购房者自己交纳了,另外如果房屋要进行重新装修,还需要交纳装修费。

无论购房者买新房还是二手房,知道选择贷款方式都需要交首付款,而这往往也是购房者最先准备的款项。那么读完此文章你知道需要准备多少首付款了吗?除了上文介绍的5种费用之外,买卖二手房还可能涉及到的费用包括:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)等。但这笔钱的数额比较小,购房者稍作准备即可。

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