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房地产产业资金趋紧二季度楼市预计现降价促世界和平

2020-02-15 05:50:08来源:励志吧0次阅读

房地产产业资金趋紧 二季度楼市预计现降价促销潮

央行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。自去年10月以来,央行已连续加息四次。这次 上调 对楼市开发端和销售端两头的资金来讲犹如一次 霜降 。

政策叠加将使量变转质变

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,四次加息后,本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应,量变转为质变将是必然之势。他认为,房地产企业资金链将明显紧张,同时个人房贷也将进一步受到抑制,加上 国八条 的影响,预计第二季度楼市将现促销潮。

长江证券(000783)房地产分析师苏雪晶认为,此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策左右开弓,不但抑制了投资投机需求,乃至部份刚性需求和改良性需求也被抑制。 对地产业的调控暂时看不到松动迹象,因此降价促销是开发商的必定选择,预计2季度各大房企的推盘量将逐步增大,打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大 。

房地产业资金更加紧急

从房地产公司2010年年报看,房地产公司存货的增加和经营现金流的减少,也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位终年在房地产市场一线调研的人士表示,根据近期视察,房地产行业的基本面确切在恶化,如果银行信贷在未来一个季度仍不 松绑 ,人们期待已久的降价可能出现。

不过,中国房产信息团体的数据显示,3月上海一手住宅成交到达40万平方米,环比上升了132%。该机构分析师认为,由于大量推盘后的成交还没能在签数据上反应出来,加上4月将会有更多的楼盘上市,预期4月份的成交量仍将保持较快增长态势,一旦成交良好,开发商就有重新提价的可能。

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